Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 788 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 623,20 € | 79 623,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 282 € / mois | 227 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 080 € | 17 051 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 713 € | 16 183 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 788 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 512,71 € | 698 965,69 € | 15 531 987,29 € |
| Année 2 | 268 189,94 € | 687 288,46 € | 15 263 797,35 € |
| Année 3 | 280 398,78 € | 675 079,62 € | 14 983 398,57 € |
| Année 4 | 293 163,39 € | 662 315,01 € | 14 690 235,18 € |
| Année 5 | 306 509,09 € | 648 969,31 € | 14 383 726,09 € |
| Année 6 | 320 462,34 € | 635 016,06 € | 14 063 263,75 € |
| Année 7 | 335 050,77 € | 620 427,63 € | 13 728 212,98 € |
| Année 8 | 350 303,35 € | 605 175,05 € | 13 377 909,63 € |
| Année 9 | 366 250,22 € | 589 228,18 € | 13 011 659,41 € |
| Année 10 | 382 923,07 € | 572 555,33 € | 12 628 736,34 € |
| Année 11 | 400 354,91 € | 555 123,49 € | 12 228 381,43 € |
| Année 12 | 418 580,29 € | 536 898,11 € | 11 809 801,14 € |
| Année 13 | 437 635,35 € | 517 843,05 € | 11 372 165,79 € |
| Année 14 | 457 557,87 € | 497 920,53 € | 10 914 607,92 € |
| Année 15 | 478 387,33 € | 477 091,07 € | 10 436 220,59 € |
| Année 16 | 500 164,98 € | 455 313,42 € | 9 936 055,61 € |
| Année 17 | 522 934,04 € | 432 544,36 € | 9 413 121,57 € |
| Année 18 | 546 739,62 € | 408 738,78 € | 8 866 381,95 € |
| Année 19 | 571 628,91 € | 383 849,49 € | 8 294 753,04 € |
| Année 20 | 597 651,22 € | 357 827,18 € | 7 697 101,82 € |
| Année 21 | 624 858,14 € | 330 620,26 € | 7 072 243,68 € |
| Année 22 | 653 303,60 € | 302 174,80 € | 6 418 940,08 € |
| Année 23 | 683 044,01 € | 272 434,39 € | 5 735 896,07 € |
| Année 24 | 714 138,28 € | 241 340,12 € | 5 021 757,79 € |
| Année 25 | 746 648,04 € | 208 830,36 € | 4 275 109,75 € |
| Année 26 | 780 637,78 € | 174 840,62 € | 3 494 471,97 € |
| Année 27 | 816 174,82 € | 139 303,58 € | 2 678 297,15 € |
| Année 28 | 853 329,62 € | 102 148,78 € | 1 824 967,53 € |
| Année 29 | 892 175,82 € | 63 302,58 € | 932 791,71 € |
| Année 30 | 932 791,71 € | 22 687,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 788 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.