Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 738 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 148,00 € | 93 148,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 267 € / mois | 266 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 080 € | 16 997 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 463 € | 16 131 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 897,89 € | 577 878,11 € | 15 198 602,11 € |
| Année 2 | 560 383,96 € | 557 392,04 € | 14 638 218,15 € |
| Année 3 | 581 647,33 € | 536 128,67 € | 14 056 570,82 € |
| Année 4 | 603 717,58 € | 514 058,42 € | 13 452 853,24 € |
| Année 5 | 626 625,23 € | 491 150,77 € | 12 826 228,01 € |
| Année 6 | 650 402,10 € | 467 373,90 € | 12 175 825,91 € |
| Année 7 | 675 081,16 € | 442 694,84 € | 11 500 744,75 € |
| Année 8 | 700 696,65 € | 417 079,35 € | 10 800 048,10 € |
| Année 9 | 727 284,12 € | 390 491,88 € | 10 072 763,98 € |
| Année 10 | 754 880,44 € | 362 895,56 € | 9 317 883,54 € |
| Année 11 | 783 523,86 € | 334 252,14 € | 8 534 359,68 € |
| Année 12 | 813 254,15 € | 304 521,85 € | 7 721 105,53 € |
| Année 13 | 844 112,53 € | 273 663,47 € | 6 876 993,00 € |
| Année 14 | 876 141,82 € | 241 634,18 € | 6 000 851,18 € |
| Année 15 | 909 386,42 € | 208 389,58 € | 5 091 464,76 € |
| Année 16 | 943 892,47 € | 173 883,53 € | 4 147 572,29 € |
| Année 17 | 979 707,86 € | 138 068,14 € | 3 167 864,43 € |
| Année 18 | 1 016 882,20 € | 100 893,80 € | 2 150 982,23 € |
| Année 19 | 1 055 467,11 € | 62 308,89 € | 1 095 515,12 € |
| Année 20 | 1 095 515,12 € | 22 259,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 738 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.