Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 852,07 € | 92 852,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 370 € / mois | 265 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 080 € | 16 943 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 213 € | 16 080 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 182,59 € | 576 042,25 € | 15 150 317,41 € |
| Année 2 | 558 603,56 € | 555 621,28 € | 14 591 713,85 € |
| Année 3 | 579 799,41 € | 534 425,43 € | 14 011 914,44 € |
| Année 4 | 601 799,54 € | 512 425,30 € | 13 410 114,90 € |
| Année 5 | 624 634,39 € | 489 590,45 € | 12 785 480,51 € |
| Année 6 | 648 335,72 € | 465 889,12 € | 12 137 144,79 € |
| Année 7 | 672 936,42 € | 441 288,42 € | 11 464 208,37 € |
| Année 8 | 698 470,50 € | 415 754,34 € | 10 765 737,87 € |
| Année 9 | 724 973,52 € | 389 251,32 € | 10 040 764,35 € |
| Année 10 | 752 482,13 € | 361 742,71 € | 9 288 282,22 € |
| Année 11 | 781 034,56 € | 333 190,28 € | 8 507 247,66 € |
| Année 12 | 810 670,42 € | 303 554,42 € | 7 696 577,24 € |
| Année 13 | 841 430,75 € | 272 794,09 € | 6 855 146,49 € |
| Année 14 | 873 358,28 € | 240 866,56 € | 5 981 788,21 € |
| Année 15 | 906 497,27 € | 207 727,57 € | 5 075 290,94 € |
| Année 16 | 940 893,71 € | 173 331,13 € | 4 134 397,23 € |
| Année 17 | 976 595,29 € | 137 629,55 € | 3 157 801,94 € |
| Année 18 | 1 013 651,52 € | 100 573,32 € | 2 144 150,42 € |
| Année 19 | 1 052 113,84 € | 62 111,00 € | 1 092 036,58 € |
| Année 20 | 1 092 036,58 € | 22 189,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 688 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.