Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 773,73 € | 81 773,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 799 € / mois | 233 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 080 € | 16 943 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 213 € | 16 080 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 268,44 € | 602 016,32 € | 15 309 231,56 € |
| Année 2 | 394 248,59 € | 587 036,17 € | 14 914 982,97 € |
| Année 3 | 409 820,43 € | 571 464,33 € | 14 505 162,54 € |
| Année 4 | 426 007,29 € | 555 277,47 € | 14 079 155,25 € |
| Année 5 | 442 833,50 € | 538 451,26 € | 13 636 321,75 € |
| Année 6 | 460 324,32 € | 520 960,44 € | 13 175 997,43 € |
| Année 7 | 478 505,99 € | 502 778,77 € | 12 697 491,44 € |
| Année 8 | 497 405,76 € | 483 879,00 € | 12 200 085,68 € |
| Année 9 | 517 052,04 € | 464 232,72 € | 11 683 033,64 € |
| Année 10 | 537 474,29 € | 443 810,47 € | 11 145 559,35 € |
| Année 11 | 558 703,17 € | 422 581,59 € | 10 586 856,18 € |
| Année 12 | 580 770,54 € | 400 514,22 € | 10 006 085,64 € |
| Année 13 | 603 709,50 € | 377 575,26 € | 9 402 376,14 € |
| Année 14 | 627 554,52 € | 353 730,24 € | 8 774 821,62 € |
| Année 15 | 652 341,37 € | 328 943,39 € | 8 122 480,25 € |
| Année 16 | 678 107,19 € | 303 177,57 € | 7 444 373,06 € |
| Année 17 | 704 890,73 € | 276 394,03 € | 6 739 482,33 € |
| Année 18 | 732 732,12 € | 248 552,64 € | 6 006 750,21 € |
| Année 19 | 761 673,22 € | 219 611,54 € | 5 245 076,99 € |
| Année 20 | 791 757,38 € | 189 527,38 € | 4 453 319,61 € |
| Année 21 | 823 029,80 € | 158 254,96 € | 3 630 289,81 € |
| Année 22 | 855 537,41 € | 125 747,35 € | 2 774 752,40 € |
| Année 23 | 889 329,00 € | 91 955,76 € | 1 885 423,40 € |
| Année 24 | 924 455,26 € | 56 829,50 € | 960 968,14 € |
| Année 25 | 960 968,14 € | 20 315,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 688 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 639 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.