Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 513,11 € | 81 513,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 009 € / mois | 232 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 080 € | 16 889 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 963 € | 16 029 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 059,65 € | 600 097,67 € | 15 260 440,35 € |
| Année 2 | 392 992,06 € | 585 165,26 € | 14 867 448,29 € |
| Année 3 | 408 514,25 € | 569 643,07 € | 14 458 934,04 € |
| Année 4 | 424 649,56 € | 553 507,76 € | 14 034 284,48 € |
| Année 5 | 441 422,13 € | 536 735,19 € | 13 592 862,35 € |
| Année 6 | 458 857,20 € | 519 300,12 € | 13 134 005,15 € |
| Année 7 | 476 980,89 € | 501 176,43 € | 12 657 024,26 € |
| Année 8 | 495 820,46 € | 482 336,86 € | 12 161 203,80 € |
| Année 9 | 515 404,11 € | 462 753,21 € | 11 645 799,69 € |
| Année 10 | 535 761,29 € | 442 396,03 € | 11 110 038,40 € |
| Année 11 | 556 922,48 € | 421 234,84 € | 10 553 115,92 € |
| Année 12 | 578 919,54 € | 399 237,78 € | 9 974 196,38 € |
| Année 13 | 601 785,40 € | 376 371,92 € | 9 372 410,98 € |
| Année 14 | 625 554,41 € | 352 602,91 € | 8 746 856,57 € |
| Année 15 | 650 262,22 € | 327 895,10 € | 8 096 594,35 € |
| Année 16 | 675 945,96 € | 302 211,36 € | 7 420 648,39 € |
| Année 17 | 702 644,13 € | 275 513,19 € | 6 718 004,26 € |
| Année 18 | 730 396,80 € | 247 760,52 € | 5 987 607,46 € |
| Année 19 | 759 245,64 € | 218 911,68 € | 5 228 361,82 € |
| Année 20 | 789 233,93 € | 188 923,39 € | 4 439 127,89 € |
| Année 21 | 820 406,68 € | 157 750,64 € | 3 618 721,21 € |
| Année 22 | 852 810,70 € | 125 346,62 € | 2 765 910,51 € |
| Année 23 | 886 494,57 € | 91 662,75 € | 1 879 415,94 € |
| Année 24 | 921 508,87 € | 56 648,45 € | 957 907,07 € |
| Année 25 | 957 907,07 € | 20 251,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 638 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 662 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 895 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.