Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 556,15 € | 92 556,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 473 € / mois | 264 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 080 € | 16 889 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 963 € | 16 029 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 467,43 € | 574 206,37 € | 15 102 032,57 € |
| Année 2 | 556 823,33 € | 553 850,47 € | 14 545 209,24 € |
| Année 3 | 577 951,63 € | 532 722,17 € | 13 967 257,61 € |
| Année 4 | 599 881,62 € | 510 792,18 € | 13 367 375,99 € |
| Année 5 | 622 643,71 € | 488 030,09 € | 12 744 732,28 € |
| Année 6 | 646 269,50 € | 464 404,30 € | 12 098 462,78 € |
| Année 7 | 670 791,77 € | 439 882,03 € | 11 427 671,01 € |
| Année 8 | 696 244,52 € | 414 429,28 € | 10 731 426,49 € |
| Année 9 | 722 663,03 € | 388 010,77 € | 10 008 763,46 € |
| Année 10 | 750 084,01 € | 360 589,79 € | 9 258 679,45 € |
| Année 11 | 778 545,44 € | 332 128,36 € | 8 480 134,01 € |
| Année 12 | 808 086,84 € | 302 586,96 € | 7 672 047,17 € |
| Année 13 | 838 749,11 € | 271 924,69 € | 6 833 298,06 € |
| Année 14 | 870 574,91 € | 240 098,89 € | 5 962 723,15 € |
| Année 15 | 903 608,28 € | 207 065,52 € | 5 059 114,87 € |
| Année 16 | 937 895,09 € | 172 778,71 € | 4 121 219,78 € |
| Année 17 | 973 482,90 € | 137 190,90 € | 3 147 736,88 € |
| Année 18 | 1 010 421,05 € | 100 252,75 € | 2 137 315,83 € |
| Année 19 | 1 048 760,81 € | 61 912,99 € | 1 088 555,02 € |
| Année 20 | 1 088 555,02 € | 22 118,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 638 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.