Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 125,09 € | 78 125,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 743 € / mois | 223 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 080 € | 16 187 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 713 € | 15 363 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 345,92 € | 575 155,16 € | 14 626 154,08 € |
| Année 2 | 376 657,67 € | 560 843,41 € | 14 249 496,41 € |
| Année 3 | 391 534,72 € | 545 966,36 € | 13 857 961,69 € |
| Année 4 | 406 999,33 € | 530 501,75 € | 13 450 962,36 € |
| Année 5 | 423 074,81 € | 514 426,27 € | 13 027 887,55 € |
| Année 6 | 439 785,19 € | 497 715,89 € | 12 588 102,36 € |
| Année 7 | 457 155,61 € | 480 345,47 € | 12 130 946,75 € |
| Année 8 | 475 212,12 € | 462 288,96 € | 11 655 734,63 € |
| Année 9 | 493 981,77 € | 443 519,31 € | 11 161 752,86 € |
| Année 10 | 513 492,80 € | 424 008,28 € | 10 648 260,06 € |
| Année 11 | 533 774,49 € | 403 726,59 € | 10 114 485,57 € |
| Année 12 | 554 857,23 € | 382 643,85 € | 9 559 628,34 € |
| Année 13 | 576 772,71 € | 360 728,37 € | 8 982 855,63 € |
| Année 14 | 599 553,77 € | 337 947,31 € | 8 383 301,86 € |
| Année 15 | 623 234,64 € | 314 266,44 € | 7 760 067,22 € |
| Année 16 | 647 850,82 € | 289 650,26 € | 7 112 216,40 € |
| Année 17 | 673 439,32 € | 264 061,76 € | 6 438 777,08 € |
| Année 18 | 700 038,49 € | 237 462,59 € | 5 738 738,59 € |
| Année 19 | 727 688,24 € | 209 812,84 € | 5 011 050,35 € |
| Année 20 | 756 430,09 € | 181 070,99 € | 4 254 620,26 € |
| Année 21 | 786 307,19 € | 151 193,89 € | 3 468 313,07 € |
| Année 22 | 817 364,32 € | 120 136,76 € | 2 650 948,75 € |
| Année 23 | 849 648,17 € | 87 852,91 € | 1 801 300,58 € |
| Année 24 | 883 207,12 € | 54 293,96 € | 918 093,46 € |
| Année 25 | 918 093,46 € | 19 409,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 988 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 862 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.