Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 413,21 € | 88 413,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 919 € / mois | 252 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 080 € | 16 133 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 463 € | 15 311 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 454,40 € | 548 504,12 € | 14 426 045,60 € |
| Année 2 | 531 899,14 € | 529 059,38 € | 13 894 146,46 € |
| Année 3 | 552 081,69 € | 508 876,83 € | 13 342 064,77 € |
| Année 4 | 573 030,08 € | 487 928,44 € | 12 769 034,69 € |
| Année 5 | 594 773,29 € | 466 185,23 € | 12 174 261,40 € |
| Année 6 | 617 341,56 € | 443 616,96 € | 11 556 919,84 € |
| Année 7 | 640 766,18 € | 420 192,34 € | 10 916 153,66 € |
| Année 8 | 665 079,64 € | 395 878,88 € | 10 251 074,02 € |
| Année 9 | 690 315,63 € | 370 642,89 € | 9 560 758,39 € |
| Année 10 | 716 509,20 € | 344 449,32 € | 8 844 249,19 € |
| Année 11 | 743 696,63 € | 317 261,89 € | 8 100 552,56 € |
| Année 12 | 771 915,72 € | 289 042,80 € | 7 328 636,84 € |
| Année 13 | 801 205,53 € | 259 752,99 € | 6 527 431,31 € |
| Année 14 | 831 606,75 € | 229 351,77 € | 5 695 824,56 € |
| Année 15 | 863 161,50 € | 197 797,02 € | 4 832 663,06 € |
| Année 16 | 895 913,59 € | 165 044,93 € | 3 936 749,47 € |
| Année 17 | 929 908,43 € | 131 050,09 € | 3 006 841,04 € |
| Année 18 | 965 193,18 € | 95 765,34 € | 2 041 647,86 € |
| Année 19 | 1 001 816,77 € | 59 141,75 € | 1 039 831,09 € |
| Année 20 | 1 039 831,09 € | 21 128,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 609 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.