Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 821,37 € | 87 821,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 125 € / mois | 250 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 080 € | 16 025 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 963 € | 15 209 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 024,08 € | 544 832,36 € | 14 329 475,92 € |
| Année 2 | 528 338,63 € | 525 517,81 € | 13 801 137,29 € |
| Année 3 | 548 386,08 € | 505 470,36 € | 13 252 751,21 € |
| Année 4 | 569 194,25 € | 484 662,19 € | 12 683 556,96 € |
| Année 5 | 590 791,93 € | 463 064,51 € | 12 092 765,03 € |
| Année 6 | 613 209,15 € | 440 647,29 € | 11 479 555,88 € |
| Année 7 | 636 476,95 € | 417 379,49 € | 10 843 078,93 € |
| Année 8 | 660 627,63 € | 393 228,81 € | 10 182 451,30 € |
| Année 9 | 685 694,71 € | 368 161,73 € | 9 496 756,59 € |
| Année 10 | 711 712,93 € | 342 143,51 € | 8 785 043,66 € |
| Année 11 | 738 718,41 € | 315 138,03 € | 8 046 325,25 € |
| Année 12 | 766 748,57 € | 287 107,87 € | 7 279 576,68 € |
| Année 13 | 795 842,33 € | 258 014,11 € | 6 483 734,35 € |
| Année 14 | 826 040,03 € | 227 816,41 € | 5 657 694,32 € |
| Année 15 | 857 383,57 € | 196 472,87 € | 4 800 310,75 € |
| Année 16 | 889 916,40 € | 163 940,04 € | 3 910 394,35 € |
| Année 17 | 923 683,68 € | 130 172,76 € | 2 986 710,67 € |
| Année 18 | 958 732,26 € | 95 124,18 € | 2 027 978,41 € |
| Année 19 | 995 110,71 € | 58 745,73 € | 1 032 867,70 € |
| Année 20 | 1 032 867,70 € | 20 986,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 838 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 483 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.