Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 525,44 € | 87 525,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 229 € / mois | 250 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 080 € | 15 971 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 713 € | 15 158 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 308,79 € | 542 996,49 € | 14 281 191,21 € |
| Année 2 | 526 558,26 € | 523 747,02 € | 13 754 632,95 € |
| Année 3 | 546 538,18 € | 503 767,10 € | 13 208 094,77 € |
| Année 4 | 567 276,19 € | 483 029,09 € | 12 640 818,58 € |
| Année 5 | 588 801,12 € | 461 504,16 € | 12 052 017,46 € |
| Année 6 | 611 142,79 € | 439 162,49 € | 11 440 874,67 € |
| Année 7 | 634 332,16 € | 415 973,12 € | 10 806 542,51 € |
| Année 8 | 658 401,45 € | 391 903,83 € | 10 148 141,06 € |
| Année 9 | 683 384,07 € | 366 921,21 € | 9 464 756,99 € |
| Année 10 | 709 314,63 € | 340 990,65 € | 8 755 442,36 € |
| Année 11 | 736 229,11 € | 314 076,17 € | 8 019 213,25 € |
| Année 12 | 764 164,78 € | 286 140,50 € | 7 255 048,47 € |
| Année 13 | 793 160,52 € | 257 144,76 € | 6 461 887,95 € |
| Année 14 | 823 256,48 € | 227 048,80 € | 5 638 631,47 € |
| Année 15 | 854 494,38 € | 195 810,90 € | 4 784 137,09 € |
| Année 16 | 886 917,60 € | 163 387,68 € | 3 897 219,49 € |
| Année 17 | 920 571,09 € | 129 734,19 € | 2 976 648,40 € |
| Année 18 | 955 501,55 € | 94 803,73 € | 2 021 146,85 € |
| Année 19 | 991 757,40 € | 58 547,88 € | 1 029 389,45 € |
| Année 20 | 1 029 389,45 € | 20 916,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 788 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 462 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.