Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 933,59 € | 86 933,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 435 € / mois | 248 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 080 € | 15 863 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 213 € | 15 055 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 878,34 € | 539 324,74 € | 14 184 621,66 € |
| Année 2 | 522 997,65 € | 520 205,43 € | 13 661 624,01 € |
| Année 3 | 542 842,45 € | 500 360,63 € | 13 118 781,56 € |
| Année 4 | 563 440,24 € | 479 762,84 € | 12 555 341,32 € |
| Année 5 | 584 819,60 € | 458 383,48 € | 11 970 521,72 € |
| Année 6 | 607 010,18 € | 436 192,90 € | 11 363 511,54 € |
| Année 7 | 630 042,80 € | 413 160,28 € | 10 733 468,74 € |
| Année 8 | 653 949,34 € | 389 253,74 € | 10 079 519,40 € |
| Année 9 | 678 763,00 € | 364 440,08 € | 9 400 756,40 € |
| Année 10 | 704 518,20 € | 338 684,88 € | 8 696 238,20 € |
| Année 11 | 731 250,66 € | 311 952,42 € | 7 964 987,54 € |
| Année 12 | 758 997,49 € | 284 205,59 € | 7 205 990,05 € |
| Année 13 | 787 797,15 € | 255 405,93 € | 6 418 192,90 € |
| Année 14 | 817 689,56 € | 225 513,52 € | 5 600 503,34 € |
| Année 15 | 848 716,26 € | 194 486,82 € | 4 751 787,08 € |
| Année 16 | 880 920,24 € | 162 282,84 € | 3 870 866,84 € |
| Année 17 | 914 346,15 € | 128 856,93 € | 2 956 520,69 € |
| Année 18 | 949 040,41 € | 94 162,67 € | 2 007 480,28 € |
| Année 19 | 985 051,10 € | 58 151,98 € | 1 022 429,18 € |
| Année 20 | 1 022 429,18 € | 20 774,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 688 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.