Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 341,75 € | 86 341,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 642 € / mois | 246 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 080 € | 15 755 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 713 € | 14 953 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 448,00 € | 535 653,00 € | 14 088 052,00 € |
| Année 2 | 519 437,14 € | 516 663,86 € | 13 568 614,86 € |
| Année 3 | 539 146,85 € | 496 954,15 € | 13 029 468,01 € |
| Année 4 | 559 604,42 € | 476 496,58 € | 12 469 863,59 € |
| Année 5 | 580 838,22 € | 455 262,78 € | 11 889 025,37 € |
| Année 6 | 602 877,75 € | 433 223,25 € | 11 286 147,62 € |
| Année 7 | 625 753,55 € | 410 347,45 € | 10 660 394,07 € |
| Année 8 | 649 497,33 € | 386 603,67 € | 10 010 896,74 € |
| Année 9 | 674 142,08 € | 361 958,92 € | 9 336 754,66 € |
| Année 10 | 699 721,94 € | 336 379,06 € | 8 637 032,72 € |
| Année 11 | 726 272,42 € | 309 828,58 € | 7 910 760,30 € |
| Année 12 | 753 830,35 € | 282 270,65 € | 7 156 929,95 € |
| Année 13 | 782 433,94 € | 253 667,06 € | 6 374 496,01 € |
| Année 14 | 812 122,84 € | 223 978,16 € | 5 562 373,17 € |
| Année 15 | 842 938,31 € | 193 162,69 € | 4 719 434,86 € |
| Année 16 | 874 923,03 € | 161 177,97 € | 3 844 511,83 € |
| Année 17 | 908 121,42 € | 127 979,58 € | 2 936 390,41 € |
| Année 18 | 942 579,48 € | 93 521,52 € | 1 993 810,93 € |
| Année 19 | 978 345,02 € | 57 755,98 € | 1 015 465,91 € |
| Année 20 | 1 015 465,91 € | 20 633,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 588 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 691 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.