Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 082,63 € | 77 082,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 584 € / mois | 220 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 080 € | 15 971 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 713 € | 15 158 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 511,02 € | 567 480,54 € | 14 430 988,98 € |
| Année 2 | 371 631,82 € | 553 359,74 € | 14 059 357,16 € |
| Année 3 | 386 310,32 € | 538 681,24 € | 13 673 046,84 € |
| Année 4 | 401 568,63 € | 523 422,93 € | 13 271 478,21 € |
| Année 5 | 417 429,59 € | 507 561,97 € | 12 854 048,62 € |
| Année 6 | 433 917,00 € | 491 074,56 € | 12 420 131,62 € |
| Année 7 | 451 055,62 € | 473 935,94 € | 11 969 076,00 € |
| Année 8 | 468 871,20 € | 456 120,36 € | 11 500 204,80 € |
| Année 9 | 487 390,39 € | 437 601,17 € | 11 012 814,41 € |
| Année 10 | 506 641,12 € | 418 350,44 € | 10 506 173,29 € |
| Année 11 | 526 652,18 € | 398 339,38 € | 9 979 521,11 € |
| Année 12 | 547 453,60 € | 377 537,96 € | 9 432 067,51 € |
| Année 13 | 569 076,63 € | 355 914,93 € | 8 862 990,88 € |
| Année 14 | 591 553,75 € | 333 437,81 € | 8 271 437,13 € |
| Année 15 | 614 918,62 € | 310 072,94 € | 7 656 518,51 € |
| Année 16 | 639 206,36 € | 285 785,20 € | 7 017 312,15 € |
| Année 17 | 664 453,39 € | 260 538,17 € | 6 352 858,76 € |
| Année 18 | 690 697,64 € | 234 293,92 € | 5 662 161,12 € |
| Année 19 | 717 978,48 € | 207 013,08 € | 4 944 182,64 € |
| Année 20 | 746 336,78 € | 178 654,78 € | 4 197 845,86 € |
| Année 21 | 775 815,22 € | 149 176,34 € | 3 422 030,64 € |
| Année 22 | 806 457,97 € | 118 533,59 € | 2 615 572,67 € |
| Année 23 | 838 311,04 € | 86 680,52 € | 1 777 261,63 € |
| Année 24 | 871 422,21 € | 53 569,35 € | 905 839,42 € |
| Année 25 | 905 839,42 € | 19 150,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 788 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.