Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 117,29 € | 88 117,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 022 € / mois | 251 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 080 € | 16 079 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 213 € | 15 260 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 739,23 € | 546 668,25 € | 14 377 760,77 € |
| Année 2 | 530 118,88 € | 527 288,60 € | 13 847 641,89 € |
| Année 3 | 550 233,90 € | 507 173,58 € | 13 297 407,99 € |
| Année 4 | 571 112,15 € | 486 295,33 € | 12 726 295,84 € |
| Année 5 | 592 782,62 € | 464 624,86 € | 12 133 513,22 € |
| Année 6 | 615 275,35 € | 442 132,13 € | 11 518 237,87 € |
| Année 7 | 638 621,57 € | 418 785,91 € | 10 879 616,30 € |
| Année 8 | 662 853,63 € | 394 553,85 € | 10 216 762,67 € |
| Année 9 | 688 005,18 € | 369 402,30 € | 9 528 757,49 € |
| Année 10 | 714 111,06 € | 343 296,42 € | 8 814 646,43 € |
| Année 11 | 741 207,51 € | 316 199,97 € | 8 073 438,92 € |
| Année 12 | 769 332,14 € | 288 075,34 € | 7 304 106,78 € |
| Année 13 | 798 523,94 € | 258 883,54 € | 6 505 582,84 € |
| Année 14 | 828 823,38 € | 228 584,10 € | 5 676 759,46 € |
| Année 15 | 860 272,55 € | 197 134,93 € | 4 816 486,91 € |
| Année 16 | 892 914,98 € | 164 492,50 € | 3 923 571,93 € |
| Année 17 | 926 796,06 € | 130 611,42 € | 2 996 775,87 € |
| Année 18 | 961 962,71 € | 95 444,77 € | 2 034 813,16 € |
| Année 19 | 998 463,73 € | 58 943,75 € | 1 036 349,43 € |
| Année 20 | 1 036 349,43 € | 21 057,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 888 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.