Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 954,42 € | 106 954,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 104 € / mois | 305 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 080 € | 16 025 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 963 € | 15 209 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 807,06 € | 524 645,98 € | 14 079 692,94 € |
| Année 2 | 786 736,23 € | 496 716,81 € | 13 292 956,71 € |
| Année 3 | 815 693,39 € | 467 759,65 € | 12 477 263,32 € |
| Année 4 | 845 716,38 € | 437 736,66 € | 11 631 546,94 € |
| Année 5 | 876 844,41 € | 406 608,63 € | 10 754 702,53 € |
| Année 6 | 909 118,16 € | 374 334,88 € | 9 845 584,37 € |
| Année 7 | 942 579,78 € | 340 873,26 € | 8 903 004,59 € |
| Année 8 | 977 273,03 € | 306 180,01 € | 7 925 731,56 € |
| Année 9 | 1 013 243,24 € | 270 209,80 € | 6 912 488,32 € |
| Année 10 | 1 050 537,39 € | 232 915,65 € | 5 861 950,93 € |
| Année 11 | 1 089 204,20 € | 194 248,84 € | 4 772 746,73 € |
| Année 12 | 1 129 294,19 € | 154 158,85 € | 3 643 452,54 € |
| Année 13 | 1 170 859,80 € | 112 593,24 € | 2 472 592,74 € |
| Année 14 | 1 213 955,27 € | 69 497,77 € | 1 258 637,47 € |
| Année 15 | 1 258 637,47 € | 24 816,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 838 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 584 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.