Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 675,21 € | 107 675,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 289 € / mois | 307 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 080 € | 16 133 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 463 € | 15 311 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 920,81 € | 528 181,71 € | 14 174 579,19 € |
| Année 2 | 792 038,23 € | 500 064,29 € | 13 382 540,96 € |
| Année 3 | 821 190,54 € | 470 911,98 € | 12 561 350,42 € |
| Année 4 | 851 415,83 € | 440 686,69 € | 11 709 934,59 € |
| Année 5 | 882 753,66 € | 409 348,86 € | 10 827 180,93 € |
| Année 6 | 915 244,89 € | 376 857,63 € | 9 911 936,04 € |
| Année 7 | 948 932,04 € | 343 170,48 € | 8 963 004,00 € |
| Année 8 | 983 859,10 € | 308 243,42 € | 7 979 144,90 € |
| Année 9 | 1 020 071,70 € | 272 030,82 € | 6 959 073,20 € |
| Année 10 | 1 057 617,19 € | 234 485,33 € | 5 901 456,01 € |
| Année 11 | 1 096 544,57 € | 195 557,95 € | 4 804 911,44 € |
| Année 12 | 1 136 904,75 € | 155 197,77 € | 3 668 006,69 € |
| Année 13 | 1 178 750,49 € | 113 352,03 € | 2 489 256,20 € |
| Année 14 | 1 222 136,39 € | 69 966,13 € | 1 267 119,81 € |
| Année 15 | 1 267 119,81 € | 24 983,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.