Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 938 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 336,55 € | 75 336,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 293 € / mois | 215 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 080 € | 16 133 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 463 € | 15 311 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 938 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 702,88 € | 661 335,72 € | 14 695 797,12 € |
| Année 2 | 253 751,46 € | 650 287,14 € | 14 442 045,66 € |
| Année 3 | 265 303,00 € | 638 735,60 € | 14 176 742,66 € |
| Année 4 | 277 380,42 € | 626 658,18 € | 13 899 362,24 € |
| Année 5 | 290 007,62 € | 614 030,98 € | 13 609 354,62 € |
| Année 6 | 303 209,68 € | 600 828,92 € | 13 306 144,94 € |
| Année 7 | 317 012,69 € | 587 025,91 € | 12 989 132,25 € |
| Année 8 | 331 444,12 € | 572 594,48 € | 12 657 688,13 € |
| Année 9 | 346 532,48 € | 557 506,12 € | 12 311 155,65 € |
| Année 10 | 362 307,71 € | 541 730,89 € | 11 948 847,94 € |
| Année 11 | 378 801,07 € | 525 237,53 € | 11 570 046,87 € |
| Année 12 | 396 045,27 € | 507 993,33 € | 11 174 001,60 € |
| Année 13 | 414 074,48 € | 489 964,12 € | 10 759 927,12 € |
| Année 14 | 432 924,41 € | 471 114,19 € | 10 327 002,71 € |
| Année 15 | 452 632,46 € | 451 406,14 € | 9 874 370,25 € |
| Année 16 | 473 237,70 € | 430 800,90 € | 9 401 132,55 € |
| Année 17 | 494 780,94 € | 409 257,66 € | 8 906 351,61 € |
| Année 18 | 517 304,91 € | 386 733,69 € | 8 389 046,70 € |
| Année 19 | 540 854,22 € | 363 184,38 € | 7 848 192,48 € |
| Année 20 | 565 475,56 € | 338 563,04 € | 7 282 716,92 € |
| Année 21 | 591 217,77 € | 312 820,83 € | 6 691 499,15 € |
| Année 22 | 618 131,83 € | 285 906,77 € | 6 073 367,32 € |
| Année 23 | 646 271,08 € | 257 767,52 € | 5 427 096,24 € |
| Année 24 | 675 691,36 € | 228 347,24 € | 4 751 404,88 € |
| Année 25 | 706 450,90 € | 197 587,70 € | 4 044 953,98 € |
| Année 26 | 738 610,72 € | 165 427,88 € | 3 306 343,26 € |
| Année 27 | 772 234,58 € | 131 804,02 € | 2 534 108,68 € |
| Année 28 | 807 389,05 € | 96 649,55 € | 1 726 719,63 € |
| Année 29 | 844 143,92 € | 59 894,68 € | 882 575,71 € |
| Année 30 | 882 575,71 € | 21 466,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 938 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.