Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 233,63 € | 106 233,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 920 € / mois | 303 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 080 € | 15 917 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 463 € | 15 106 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 693,29 € | 521 110,27 € | 13 984 806,71 € |
| Année 2 | 781 434,23 € | 493 369,33 € | 13 203 372,48 € |
| Année 3 | 810 196,25 € | 464 607,31 € | 12 393 176,23 € |
| Année 4 | 840 016,90 € | 434 786,66 € | 11 553 159,33 € |
| Année 5 | 870 935,14 € | 403 868,42 € | 10 682 224,19 € |
| Année 6 | 902 991,40 € | 371 812,16 € | 9 779 232,79 € |
| Année 7 | 936 227,53 € | 338 576,03 € | 8 843 005,26 € |
| Année 8 | 970 686,98 € | 304 116,58 € | 7 872 318,28 € |
| Année 9 | 1 006 414,74 € | 268 388,82 € | 6 865 903,54 € |
| Année 10 | 1 043 457,57 € | 231 345,99 € | 5 822 445,97 € |
| Année 11 | 1 081 863,80 € | 192 939,76 € | 4 740 582,17 € |
| Année 12 | 1 121 683,63 € | 153 119,93 € | 3 618 898,54 € |
| Année 13 | 1 162 969,09 € | 111 834,47 € | 2 455 929,45 € |
| Année 14 | 1 205 774,14 € | 69 029,42 € | 1 250 155,31 € |
| Année 15 | 1 250 155,31 € | 24 648,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 738 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 862 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.