Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 300,78 € | 76 300,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 214 € / mois | 218 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 080 € | 15 809 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 963 € | 15 004 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 884,77 € | 561 724,59 € | 14 284 615,23 € |
| Année 2 | 367 862,36 € | 547 747,00 € | 13 916 752,87 € |
| Année 3 | 382 391,98 € | 533 217,38 € | 13 534 360,89 € |
| Année 4 | 397 495,50 € | 518 113,86 € | 13 136 865,39 € |
| Année 5 | 413 195,59 € | 502 413,77 € | 12 723 669,80 € |
| Année 6 | 429 515,77 € | 486 093,59 € | 12 294 154,03 € |
| Année 7 | 446 480,56 € | 469 128,80 € | 11 847 673,47 € |
| Année 8 | 464 115,43 € | 451 493,93 € | 11 383 558,04 € |
| Année 9 | 482 446,79 € | 433 162,57 € | 10 901 111,25 € |
| Année 10 | 501 502,23 € | 414 107,13 € | 10 399 609,02 € |
| Année 11 | 521 310,33 € | 394 299,03 € | 9 878 298,69 € |
| Année 12 | 541 900,78 € | 373 708,58 € | 9 336 397,91 € |
| Année 13 | 563 304,48 € | 352 304,88 € | 8 773 093,43 € |
| Année 14 | 585 553,57 € | 330 055,79 € | 8 187 539,86 € |
| Année 15 | 608 681,49 € | 306 927,87 € | 7 578 858,37 € |
| Année 16 | 632 722,86 € | 282 886,50 € | 6 946 135,51 € |
| Année 17 | 657 713,85 € | 257 895,51 € | 6 288 421,66 € |
| Année 18 | 683 691,90 € | 231 917,46 € | 5 604 729,76 € |
| Année 19 | 710 695,98 € | 204 913,38 € | 4 894 033,78 € |
| Année 20 | 738 766,70 € | 176 842,66 € | 4 155 267,08 € |
| Année 21 | 767 946,13 € | 147 663,23 € | 3 387 320,95 € |
| Année 22 | 798 278,04 € | 117 331,32 € | 2 589 042,91 € |
| Année 23 | 829 808,04 € | 85 801,32 € | 1 759 234,87 € |
| Année 24 | 862 583,36 € | 53 026,00 € | 896 651,51 € |
| Année 25 | 896 651,51 € | 18 956,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 638 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 002 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.