Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 792,05 € | 104 792,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 552 € / mois | 299 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 080 € | 15 701 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 463 € | 14 901 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 465,73 € | 514 038,87 € | 13 795 034,27 € |
| Année 2 | 770 830,24 € | 486 674,36 € | 13 024 204,03 € |
| Année 3 | 799 201,98 € | 458 302,62 € | 12 225 002,05 € |
| Année 4 | 828 617,97 € | 428 886,63 € | 11 396 384,08 € |
| Année 5 | 859 116,65 € | 398 387,95 € | 10 537 267,43 € |
| Année 6 | 890 737,90 € | 366 766,70 € | 9 646 529,53 € |
| Année 7 | 923 523,02 € | 333 981,58 € | 8 723 006,51 € |
| Année 8 | 957 514,84 € | 299 989,76 € | 7 765 491,67 € |
| Année 9 | 992 757,82 € | 264 746,78 € | 6 772 733,85 € |
| Année 10 | 1 029 297,97 € | 228 206,63 € | 5 743 435,88 € |
| Année 11 | 1 067 183,02 € | 190 321,58 € | 4 676 252,86 € |
| Année 12 | 1 106 462,49 € | 151 042,11 € | 3 569 790,37 € |
| Année 13 | 1 147 187,72 € | 110 316,88 € | 2 422 602,65 € |
| Année 14 | 1 189 411,92 € | 68 092,68 € | 1 233 190,73 € |
| Année 15 | 1 233 190,73 € | 24 314,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 538 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 163 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.