Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 071,26 € | 104 071,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 367 € / mois | 297 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 080 € | 15 593 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 963 € | 14 799 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 351,96 € | 510 503,16 € | 13 700 148,04 € |
| Année 2 | 765 528,25 € | 483 326,87 € | 12 934 619,79 € |
| Année 3 | 793 704,83 € | 455 150,29 € | 12 140 914,96 € |
| Année 4 | 822 918,51 € | 425 936,61 € | 11 317 996,45 € |
| Année 5 | 853 207,40 € | 395 647,72 € | 10 464 789,05 € |
| Année 6 | 884 611,15 € | 364 243,97 € | 9 580 177,90 € |
| Année 7 | 917 170,77 € | 331 684,35 € | 8 663 007,13 € |
| Année 8 | 950 928,79 € | 297 926,33 € | 7 712 078,34 € |
| Année 9 | 985 929,35 € | 262 925,77 € | 6 726 148,99 € |
| Année 10 | 1 022 218,15 € | 226 636,97 € | 5 703 930,84 € |
| Année 11 | 1 059 842,62 € | 189 012,50 € | 4 644 088,22 € |
| Année 12 | 1 098 851,92 € | 150 003,20 € | 3 545 236,30 € |
| Année 13 | 1 139 297,05 € | 109 558,07 € | 2 405 939,25 € |
| Année 14 | 1 181 230,80 € | 67 624,32 € | 1 224 708,45 € |
| Année 15 | 1 224 708,45 € | 24 147,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 438 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.