Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 518,93 € | 75 518,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 845 € / mois | 215 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 080 € | 15 647 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 213 € | 14 850 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 258,57 € | 555 968,59 € | 14 138 241,43 € |
| Année 2 | 364 092,89 € | 542 134,27 € | 13 774 148,54 € |
| Année 3 | 378 473,65 € | 527 753,51 € | 13 395 674,89 € |
| Année 4 | 393 422,40 € | 512 804,76 € | 13 002 252,49 € |
| Année 5 | 408 961,60 € | 497 265,56 € | 12 593 290,89 € |
| Année 6 | 425 114,55 € | 481 112,61 € | 12 168 176,34 € |
| Année 7 | 441 905,52 € | 464 321,64 € | 11 726 270,82 € |
| Année 8 | 459 359,66 € | 446 867,50 € | 11 266 911,16 € |
| Année 9 | 477 503,22 € | 428 723,94 € | 10 789 407,94 € |
| Année 10 | 496 363,39 € | 409 863,77 € | 10 293 044,55 € |
| Année 11 | 515 968,52 € | 390 258,64 € | 9 777 076,03 € |
| Année 12 | 536 347,94 € | 369 879,22 € | 9 240 728,09 € |
| Année 13 | 557 532,36 € | 348 694,80 € | 8 683 195,73 € |
| Année 14 | 579 553,48 € | 326 673,68 € | 8 103 642,25 € |
| Année 15 | 602 444,36 € | 303 782,80 € | 7 501 197,89 € |
| Année 16 | 626 239,42 € | 279 987,74 € | 6 874 958,47 € |
| Année 17 | 650 974,29 € | 255 252,87 € | 6 223 984,18 € |
| Année 18 | 676 686,13 € | 229 541,03 € | 5 547 298,05 € |
| Année 19 | 703 413,55 € | 202 813,61 € | 4 843 884,50 € |
| Année 20 | 731 196,61 € | 175 030,55 € | 4 112 687,89 € |
| Année 21 | 760 077,05 € | 146 150,11 € | 3 352 610,84 € |
| Année 22 | 790 098,17 € | 116 128,99 € | 2 562 512,67 € |
| Année 23 | 821 305,06 € | 84 922,10 € | 1 741 207,61 € |
| Année 24 | 853 744,54 € | 52 482,62 € | 887 463,07 € |
| Année 25 | 887 463,07 € | 18 761,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 488 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 768 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.