Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 158,05 € | 85 158,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 055 € / mois | 243 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 080 € | 15 539 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 713 € | 14 748 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 587,09 € | 528 309,51 € | 13 894 912,91 € |
| Année 2 | 512 315,93 € | 509 580,67 € | 13 382 596,98 € |
| Année 3 | 531 755,41 € | 490 141,19 € | 12 850 841,57 € |
| Année 4 | 551 932,50 € | 469 964,10 € | 12 298 909,07 € |
| Année 5 | 572 875,22 € | 449 021,38 € | 11 726 033,85 € |
| Année 6 | 594 612,58 € | 427 284,02 € | 11 131 421,27 € |
| Année 7 | 617 174,74 € | 404 721,86 € | 10 514 246,53 € |
| Année 8 | 640 593,05 € | 381 303,55 € | 9 873 653,48 € |
| Année 9 | 664 899,90 € | 356 996,70 € | 9 208 753,58 € |
| Année 10 | 690 129,08 € | 331 767,52 € | 8 518 624,50 € |
| Année 11 | 716 315,57 € | 305 581,03 € | 7 802 308,93 € |
| Année 12 | 743 495,68 € | 278 400,92 € | 7 058 813,25 € |
| Année 13 | 771 707,13 € | 250 189,47 € | 6 287 106,12 € |
| Année 14 | 800 989,03 € | 220 907,57 € | 5 486 117,09 € |
| Année 15 | 831 382,04 € | 190 514,56 € | 4 654 735,05 € |
| Année 16 | 862 928,27 € | 158 968,33 € | 3 791 806,78 € |
| Année 17 | 895 671,48 € | 126 225,12 € | 2 896 135,30 € |
| Année 18 | 929 657,15 € | 92 239,45 € | 1 966 478,15 € |
| Année 19 | 964 932,34 € | 56 964,26 € | 1 001 545,81 € |
| Année 20 | 1 001 545,81 € | 20 350,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 388 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 309 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.