Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 507,73 € | 74 507,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 781 € / mois | 212 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 560 € | 15 438 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 363 € | 14 651 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 568,54 € | 548 524,22 € | 13 948 931,46 € |
| Année 2 | 359 217,63 € | 534 875,13 € | 13 589 713,83 € |
| Année 3 | 373 405,82 € | 520 686,94 € | 13 216 308,01 € |
| Année 4 | 388 154,41 € | 505 938,35 € | 12 828 153,60 € |
| Année 5 | 403 485,52 € | 490 607,24 € | 12 424 668,08 € |
| Année 6 | 419 422,20 € | 474 670,56 € | 12 005 245,88 € |
| Année 7 | 435 988,31 € | 458 104,45 € | 11 569 257,57 € |
| Année 8 | 453 208,76 € | 440 884,00 € | 11 116 048,81 € |
| Année 9 | 471 109,36 € | 422 983,40 € | 10 644 939,45 € |
| Année 10 | 489 716,98 € | 404 375,78 € | 10 155 222,47 € |
| Année 11 | 509 059,59 € | 385 033,17 € | 9 646 162,88 € |
| Année 12 | 529 166,16 € | 364 926,60 € | 9 116 996,72 € |
| Année 13 | 550 066,89 € | 344 025,87 € | 8 566 929,83 € |
| Année 14 | 571 793,16 € | 322 299,60 € | 7 995 136,67 € |
| Année 15 | 594 377,53 € | 299 715,23 € | 7 400 759,14 € |
| Année 16 | 617 853,97 € | 276 238,79 € | 6 782 905,17 € |
| Année 17 | 642 257,65 € | 251 835,11 € | 6 140 647,52 € |
| Année 18 | 667 625,20 € | 226 467,56 € | 5 473 022,32 € |
| Année 19 | 693 994,72 € | 200 098,04 € | 4 779 027,60 € |
| Année 20 | 721 405,77 € | 172 686,99 € | 4 057 621,83 € |
| Année 21 | 749 899,48 € | 144 193,28 € | 3 307 722,35 € |
| Année 22 | 779 518,61 € | 114 574,15 € | 2 528 203,74 € |
| Année 23 | 810 307,65 € | 83 785,11 € | 1 717 896,09 € |
| Année 24 | 842 312,76 € | 51 780,00 € | 875 583,33 € |
| Année 25 | 875 583,33 € | 18 510,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 294 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 879 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.