Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 028,97 € | 75 028,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 361 € / mois | 214 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 560 € | 15 546 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 863 € | 14 754 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 986,10 € | 552 361,54 € | 14 046 513,90 € |
| Année 2 | 361 730,67 € | 538 616,97 € | 13 684 783,23 € |
| Année 3 | 376 018,14 € | 524 329,50 € | 13 308 765,09 € |
| Année 4 | 390 869,90 € | 509 477,74 € | 12 917 895,19 € |
| Année 5 | 406 308,29 € | 494 039,35 € | 12 511 586,90 € |
| Année 6 | 422 356,45 € | 477 991,19 € | 12 089 230,45 € |
| Année 7 | 439 038,47 € | 461 309,17 € | 11 650 191,98 € |
| Année 8 | 456 379,36 € | 443 968,28 € | 11 193 812,62 € |
| Année 9 | 474 405,22 € | 425 942,42 € | 10 719 407,40 € |
| Année 10 | 493 143,01 € | 407 204,63 € | 10 226 264,39 € |
| Année 11 | 512 620,93 € | 387 726,71 € | 9 713 643,46 € |
| Année 12 | 532 868,16 € | 367 479,48 € | 9 180 775,30 € |
| Année 13 | 553 915,12 € | 346 432,52 € | 8 626 860,18 € |
| Année 14 | 575 793,38 € | 324 554,26 € | 8 051 066,80 € |
| Année 15 | 598 535,77 € | 301 811,87 € | 7 452 531,03 € |
| Année 16 | 622 176,41 € | 278 171,23 € | 6 830 354,62 € |
| Année 17 | 646 750,82 € | 253 596,82 € | 6 183 603,80 € |
| Année 18 | 672 295,87 € | 228 051,77 € | 5 511 307,93 € |
| Année 19 | 698 849,83 € | 201 497,81 € | 4 812 458,10 € |
| Année 20 | 726 452,67 € | 173 894,97 € | 4 086 005,43 € |
| Année 21 | 755 145,71 € | 145 201,93 € | 3 330 859,72 € |
| Année 22 | 784 972,06 € | 115 375,58 € | 2 545 887,66 € |
| Année 23 | 815 976,50 € | 84 371,14 € | 1 729 911,16 € |
| Année 24 | 848 205,53 € | 52 142,11 € | 881 705,63 € |
| Année 25 | 881 705,63 € | 18 640,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 394 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 368 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.