Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 754,11 € | 103 754,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 406 € / mois | 296 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 560 € | 15 546 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 863 € | 14 754 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 101,87 € | 508 947,45 € | 13 658 398,13 € |
| Année 2 | 763 195,35 € | 481 853,97 € | 12 895 202,78 € |
| Année 3 | 791 286,06 € | 453 763,26 € | 12 103 916,72 € |
| Année 4 | 820 410,69 € | 424 638,63 € | 11 283 506,03 € |
| Année 5 | 850 607,27 € | 394 442,05 € | 10 432 898,76 € |
| Année 6 | 881 915,33 € | 363 133,99 € | 9 550 983,43 € |
| Année 7 | 914 375,74 € | 330 673,58 € | 8 636 607,69 € |
| Année 8 | 948 030,87 € | 297 018,45 € | 7 688 576,82 € |
| Année 9 | 982 924,79 € | 262 124,53 € | 6 705 652,03 € |
| Année 10 | 1 019 102,98 € | 225 946,34 € | 5 686 549,05 € |
| Année 11 | 1 056 612,80 € | 188 436,52 € | 4 629 936,25 € |
| Année 12 | 1 095 503,24 € | 149 546,08 € | 3 534 433,01 € |
| Année 13 | 1 135 825,10 € | 109 224,22 € | 2 398 607,91 € |
| Année 14 | 1 177 631,06 € | 67 418,26 € | 1 220 976,85 € |
| Année 15 | 1 220 976,85 € | 24 073,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 394 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.