Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 114,51 € | 104 114,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 499 € / mois | 297 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 560 € | 15 600 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 113 € | 14 805 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 658,81 € | 510 715,31 € | 13 705 841,19 € |
| Année 2 | 765 846,42 € | 483 527,70 € | 12 939 994,77 € |
| Année 3 | 794 034,69 € | 455 339,43 € | 12 145 960,08 € |
| Année 4 | 823 260,49 € | 426 113,63 € | 11 322 699,59 € |
| Année 5 | 853 561,98 € | 395 812,14 € | 10 469 137,61 € |
| Année 6 | 884 978,79 € | 364 395,33 € | 9 584 158,82 € |
| Année 7 | 917 551,93 € | 331 822,19 € | 8 666 606,89 € |
| Année 8 | 951 324,00 € | 298 050,12 € | 7 715 282,89 € |
| Année 9 | 986 339,09 € | 263 035,03 € | 6 728 943,80 € |
| Année 10 | 1 022 642,97 € | 226 731,15 € | 5 706 300,83 € |
| Année 11 | 1 060 283,08 € | 189 091,04 € | 4 646 017,75 € |
| Année 12 | 1 099 308,61 € | 150 065,51 € | 3 546 709,14 € |
| Année 13 | 1 139 770,52 € | 109 603,60 € | 2 406 938,62 € |
| Année 14 | 1 181 721,72 € | 67 652,40 € | 1 225 216,90 € |
| Année 15 | 1 225 216,90 € | 24 157,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 444 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.