Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 489,48 € | 85 489,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 059 € / mois | 244 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 560 € | 15 600 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 113 € | 14 805 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 508,07 € | 530 365,69 € | 13 948 991,93 € |
| Année 2 | 514 309,78 € | 511 563,98 € | 13 434 682,15 € |
| Année 3 | 533 824,95 € | 492 048,81 € | 12 900 857,20 € |
| Année 4 | 554 080,56 € | 471 793,20 € | 12 346 776,64 € |
| Année 5 | 575 104,77 € | 450 768,99 € | 11 771 671,87 € |
| Année 6 | 596 926,73 € | 428 947,03 € | 11 174 745,14 € |
| Année 7 | 619 576,74 € | 406 297,02 € | 10 555 168,40 € |
| Année 8 | 643 086,15 € | 382 787,61 € | 9 912 082,25 € |
| Année 9 | 667 487,61 € | 358 386,15 € | 9 244 594,64 € |
| Année 10 | 692 814,99 € | 333 058,77 € | 8 551 779,65 € |
| Année 11 | 719 103,39 € | 306 770,37 € | 7 832 676,26 € |
| Année 12 | 746 389,28 € | 279 484,48 € | 7 086 286,98 € |
| Année 13 | 774 710,53 € | 251 163,23 € | 6 311 576,45 € |
| Année 14 | 804 106,40 € | 221 767,36 € | 5 507 470,05 € |
| Année 15 | 834 617,67 € | 191 256,09 € | 4 672 852,38 € |
| Année 16 | 866 286,68 € | 159 587,08 € | 3 806 565,70 € |
| Année 17 | 899 157,33 € | 126 716,43 € | 2 907 408,37 € |
| Année 18 | 933 275,24 € | 92 598,52 € | 1 974 133,13 € |
| Année 19 | 968 687,77 € | 57 185,99 € | 1 005 445,36 € |
| Année 20 | 1 005 445,36 € | 20 429,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 444 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 155 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 256 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 334 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.