Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 897,64 € | 84 897,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 266 € / mois | 242 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 560 € | 15 492 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 613 € | 14 703 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 077,74 € | 526 693,94 € | 13 852 422,26 € |
| Année 2 | 510 749,30 € | 508 022,38 € | 13 341 672,96 € |
| Année 3 | 530 129,35 € | 488 642,33 € | 12 811 543,61 € |
| Année 4 | 550 244,73 € | 468 526,95 € | 12 261 298,88 € |
| Année 5 | 571 123,40 € | 447 648,28 € | 11 690 175,48 € |
| Année 6 | 592 794,31 € | 425 977,37 € | 11 097 381,17 € |
| Année 7 | 615 287,49 € | 403 484,19 € | 10 482 093,68 € |
| Année 8 | 638 634,13 € | 380 137,55 € | 9 843 459,55 € |
| Année 9 | 662 866,70 € | 355 904,98 € | 9 180 592,85 € |
| Année 10 | 688 018,74 € | 330 752,94 € | 8 492 574,11 € |
| Année 11 | 714 125,16 € | 304 646,52 € | 7 778 448,95 € |
| Année 12 | 741 222,14 € | 277 549,54 € | 7 037 226,81 € |
| Année 13 | 769 347,33 € | 249 424,35 € | 6 267 879,48 € |
| Année 14 | 798 539,67 € | 220 232,01 € | 5 469 339,81 € |
| Année 15 | 828 839,73 € | 189 931,95 € | 4 640 500,08 € |
| Année 16 | 860 289,48 € | 158 482,20 € | 3 780 210,60 € |
| Année 17 | 892 932,60 € | 125 839,08 € | 2 887 278,00 € |
| Année 18 | 926 814,33 € | 91 957,35 € | 1 960 463,67 € |
| Année 19 | 961 981,69 € | 56 789,99 € | 998 481,98 € |
| Année 20 | 998 481,98 € | 20 288,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 344 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 565 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.