Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 193,56 € | 85 193,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 162 € / mois | 243 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 560 € | 15 546 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 863 € | 14 754 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 792,91 € | 528 529,81 € | 13 900 707,09 € |
| Année 2 | 512 529,54 € | 509 793,18 € | 13 388 177,55 € |
| Année 3 | 531 977,15 € | 490 345,57 € | 12 856 200,40 € |
| Année 4 | 552 162,65 € | 470 160,07 € | 12 304 037,75 € |
| Année 5 | 573 114,10 € | 449 208,62 € | 11 730 923,65 € |
| Année 6 | 594 860,53 € | 427 462,19 € | 11 136 063,12 € |
| Année 7 | 617 432,10 € | 404 890,62 € | 10 518 631,02 € |
| Année 8 | 640 860,17 € | 381 462,55 € | 9 877 770,85 € |
| Année 9 | 665 177,17 € | 357 145,55 € | 9 212 593,68 € |
| Année 10 | 690 416,88 € | 331 905,84 € | 8 522 176,80 € |
| Année 11 | 716 614,25 € | 305 708,47 € | 7 805 562,55 € |
| Année 12 | 743 805,71 € | 278 517,01 € | 7 061 756,84 € |
| Année 13 | 772 028,91 € | 250 293,81 € | 6 289 727,93 € |
| Année 14 | 801 323,02 € | 220 999,70 € | 5 488 404,91 € |
| Année 15 | 831 728,69 € | 190 594,03 € | 4 656 676,22 € |
| Année 16 | 863 288,10 € | 159 034,62 € | 3 793 388,12 € |
| Année 17 | 896 044,98 € | 126 277,74 € | 2 897 343,14 € |
| Année 18 | 930 044,79 € | 92 277,93 € | 1 967 298,35 € |
| Année 19 | 965 334,71 € | 56 988,01 € | 1 001 963,64 € |
| Année 20 | 1 001 963,64 € | 20 359,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 394 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 410 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.