Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 298 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 018,36 € | 122 018,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 753 € / mois | 348 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 880 € | 15 442 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 463 € | 14 655 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 298 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 751,71 € | 490 468,61 € | 13 324 748,29 € |
| Année 2 | 1 008 787,33 € | 455 432,99 € | 12 315 960,96 € |
| Année 3 | 1 045 083,57 € | 419 136,75 € | 11 270 877,39 € |
| Année 4 | 1 082 685,71 € | 381 534,61 € | 10 188 191,68 € |
| Année 5 | 1 121 640,82 € | 342 579,50 € | 9 066 550,86 € |
| Année 6 | 1 161 997,50 € | 302 222,82 € | 7 904 553,36 € |
| Année 7 | 1 203 806,24 € | 260 414,08 € | 6 700 747,12 € |
| Année 8 | 1 247 119,25 € | 217 101,07 € | 5 453 627,87 € |
| Année 9 | 1 291 990,65 € | 172 229,67 € | 4 161 637,22 € |
| Année 10 | 1 338 476,56 € | 125 743,76 € | 2 823 160,66 € |
| Année 11 | 1 386 635,01 € | 77 585,31 € | 1 436 525,65 € |
| Année 12 | 1 436 525,65 € | 27 694,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 298 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 143 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.