Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 675,69 € | 84 675,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 593 € / mois | 241 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 560 € | 15 451 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 675 € | 14 664 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 791,23 € | 525 317,05 € | 13 816 208,77 € |
| Année 2 | 509 413,98 € | 506 694,30 € | 13 306 794,79 € |
| Année 3 | 528 743,36 € | 487 364,92 € | 12 778 051,43 € |
| Année 4 | 548 806,18 € | 467 302,10 € | 12 229 245,25 € |
| Année 5 | 569 630,26 € | 446 478,02 € | 11 659 614,99 € |
| Année 6 | 591 244,49 € | 424 863,79 € | 11 068 370,50 € |
| Année 7 | 613 678,87 € | 402 429,41 € | 10 454 691,63 € |
| Année 8 | 636 964,50 € | 379 143,78 € | 9 817 727,13 € |
| Année 9 | 661 133,69 € | 354 974,59 € | 9 156 593,44 € |
| Année 10 | 686 219,98 € | 329 888,30 € | 8 470 373,46 € |
| Année 11 | 712 258,11 € | 303 850,17 € | 7 758 115,35 € |
| Année 12 | 739 284,27 € | 276 824,01 € | 7 018 831,08 € |
| Année 13 | 767 335,92 € | 248 772,36 € | 6 251 495,16 € |
| Année 14 | 796 451,96 € | 219 656,32 € | 5 455 043,20 € |
| Année 15 | 826 672,80 € | 189 435,48 € | 4 628 370,40 € |
| Année 16 | 858 040,34 € | 158 067,94 € | 3 770 330,06 € |
| Année 17 | 890 598,11 € | 125 510,17 € | 2 879 731,95 € |
| Année 18 | 924 391,26 € | 91 717,02 € | 1 955 340,69 € |
| Année 19 | 959 466,67 € | 56 641,61 € | 995 874,02 € |
| Année 20 | 995 874,02 € | 20 235,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 307 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 144 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.