Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 123,42 € | 103 123,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 495 € / mois | 294 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 560 € | 15 451 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 675 € | 14 664 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 627,35 € | 505 853,69 € | 13 575 372,65 € |
| Année 2 | 758 556,12 € | 478 924,92 € | 12 816 816,53 € |
| Année 3 | 786 476,08 € | 451 004,96 € | 12 030 340,45 € |
| Année 4 | 815 423,66 € | 422 057,38 € | 11 214 916,79 € |
| Année 5 | 845 436,71 € | 392 044,33 € | 10 369 480,08 € |
| Année 6 | 876 554,44 € | 360 926,60 € | 9 492 925,64 € |
| Année 7 | 908 817,54 € | 328 663,50 € | 8 584 108,10 € |
| Année 8 | 942 268,10 € | 295 212,94 € | 7 641 840,00 € |
| Année 9 | 976 949,88 € | 260 531,16 € | 6 664 890,12 € |
| Année 10 | 1 012 908,19 € | 224 572,85 € | 5 651 981,93 € |
| Année 11 | 1 050 189,98 € | 187 291,06 € | 4 601 791,95 € |
| Année 12 | 1 088 844,02 € | 148 637,02 € | 3 512 947,93 € |
| Année 13 | 1 128 920,78 € | 108 560,26 € | 2 384 027,15 € |
| Année 14 | 1 170 472,62 € | 67 008,42 € | 1 213 554,53 € |
| Année 15 | 1 213 554,53 € | 23 927,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 307 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 638 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.