Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 483,82 € | 103 483,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 587 € / mois | 295 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 560 € | 15 505 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 925 € | 14 715 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 184,28 € | 507 621,56 € | 13 622 815,72 € |
| Année 2 | 761 207,19 € | 480 598,65 € | 12 861 608,53 € |
| Année 3 | 789 224,71 € | 452 581,13 € | 12 072 383,82 € |
| Année 4 | 818 273,47 € | 423 532,37 € | 11 254 110,35 € |
| Année 5 | 848 391,40 € | 393 414,44 € | 10 405 718,95 € |
| Année 6 | 879 617,89 € | 362 187,95 € | 9 526 101,06 € |
| Année 7 | 911 993,73 € | 329 812,11 € | 8 614 107,33 € |
| Année 8 | 945 561,20 € | 296 244,64 € | 7 668 546,13 € |
| Année 9 | 980 364,19 € | 261 441,65 € | 6 688 181,94 € |
| Année 10 | 1 016 448,17 € | 225 357,67 € | 5 671 733,77 € |
| Année 11 | 1 053 860,27 € | 187 945,57 € | 4 617 873,50 € |
| Année 12 | 1 092 649,37 € | 149 156,47 € | 3 525 224,13 € |
| Année 13 | 1 132 866,20 € | 108 939,64 € | 2 392 357,93 € |
| Année 14 | 1 174 563,27 € | 67 242,57 € | 1 217 794,66 € |
| Année 15 | 1 217 794,66 € | 24 010,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 357 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 668 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.