Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 204,61 € | 104 204,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 772 € / mois | 297 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 560 € | 15 613 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 425 € | 14 818 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 298,06 € | 511 157,26 € | 13 717 701,94 € |
| Année 2 | 766 509,19 € | 483 946,13 € | 12 951 192,75 € |
| Année 3 | 794 721,85 € | 455 733,47 € | 12 156 470,90 € |
| Année 4 | 823 972,92 € | 426 482,40 € | 11 332 497,98 € |
| Année 5 | 854 300,65 € | 396 154,67 € | 10 478 197,33 € |
| Année 6 | 885 744,65 € | 364 710,67 € | 9 592 452,68 € |
| Année 7 | 918 345,99 € | 332 109,33 € | 8 674 106,69 € |
| Année 8 | 952 147,29 € | 298 308,03 € | 7 721 959,40 € |
| Année 9 | 987 192,65 € | 263 262,67 € | 6 734 766,75 € |
| Année 10 | 1 023 527,96 € | 226 927,36 € | 5 711 238,79 € |
| Année 11 | 1 061 200,66 € | 189 254,66 € | 4 650 038,13 € |
| Année 12 | 1 100 259,93 € | 150 195,39 € | 3 549 778,20 € |
| Année 13 | 1 140 756,90 € | 109 698,42 € | 2 409 021,30 € |
| Année 14 | 1 182 744,38 € | 67 710,94 € | 1 226 276,92 € |
| Année 15 | 1 226 276,92 € | 24 178,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 457 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 727 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 445 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 156 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.