Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 925,40 € | 104 925,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 956 € / mois | 299 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 560 € | 15 721 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 925 € | 14 920 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 411,82 € | 514 692,98 € | 13 812 588,18 € |
| Année 2 | 771 811,15 € | 487 293,65 € | 13 040 777,03 € |
| Année 3 | 800 218,98 € | 458 885,82 € | 12 240 558,05 € |
| Année 4 | 829 672,41 € | 429 432,39 € | 11 410 885,64 € |
| Année 5 | 860 209,91 € | 398 894,89 € | 10 550 675,73 € |
| Année 6 | 891 871,39 € | 367 233,41 € | 9 658 804,34 € |
| Année 7 | 924 698,24 € | 334 406,56 € | 8 734 106,10 € |
| Année 8 | 958 733,33 € | 300 371,47 € | 7 775 372,77 € |
| Année 9 | 994 021,14 € | 265 083,66 € | 6 781 351,63 € |
| Année 10 | 1 030 607,81 € | 228 496,99 € | 5 750 743,82 € |
| Année 11 | 1 068 541,03 € | 190 563,77 € | 4 682 202,79 € |
| Année 12 | 1 107 870,51 € | 151 234,29 € | 3 574 332,28 € |
| Année 13 | 1 148 647,57 € | 110 457,23 € | 2 425 684,71 € |
| Année 14 | 1 190 925,51 € | 68 179,29 € | 1 234 759,20 € |
| Année 15 | 1 234 759,20 € | 24 345,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 557 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 684 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.