Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 285,79 € | 105 285,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 048 € / mois | 300 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 560 € | 15 775 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 175 € | 14 972 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 968,67 € | 516 460,81 € | 13 860 031,33 € |
| Année 2 | 774 462,13 € | 488 967,35 € | 13 085 569,20 € |
| Année 3 | 802 967,52 € | 460 461,96 € | 12 282 601,68 € |
| Année 4 | 832 522,08 € | 430 907,40 € | 11 450 079,60 € |
| Année 5 | 863 164,48 € | 400 265,00 € | 10 586 915,12 € |
| Année 6 | 894 934,71 € | 368 494,77 € | 9 691 980,41 € |
| Année 7 | 927 874,30 € | 335 555,18 € | 8 764 106,11 € |
| Année 8 | 962 026,29 € | 301 403,19 € | 7 802 079,82 € |
| Année 9 | 997 435,30 € | 265 994,18 € | 6 804 644,52 € |
| Année 10 | 1 034 147,60 € | 229 281,88 € | 5 770 496,92 € |
| Année 11 | 1 072 211,15 € | 191 218,33 € | 4 698 285,77 € |
| Année 12 | 1 111 675,73 € | 151 753,75 € | 3 586 610,04 € |
| Année 13 | 1 152 592,83 € | 110 836,65 € | 2 434 017,21 € |
| Année 14 | 1 195 015,96 € | 68 413,52 € | 1 239 001,25 € |
| Année 15 | 1 239 001,25 € | 24 428,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 607 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 817 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.