Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 646,19 € | 105 646,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 140 € / mois | 301 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 560 € | 15 829 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 425 € | 15 023 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 525,61 € | 518 228,67 € | 13 907 474,39 € |
| Année 2 | 777 113,17 € | 490 641,11 € | 13 130 361,22 € |
| Année 3 | 805 716,14 € | 462 038,14 € | 12 324 645,08 € |
| Année 4 | 835 371,90 € | 432 382,38 € | 11 489 273,18 € |
| Année 5 | 866 119,17 € | 401 635,11 € | 10 623 154,01 € |
| Année 6 | 897 998,16 € | 369 756,12 € | 9 725 155,85 € |
| Année 7 | 931 050,51 € | 336 703,77 € | 8 794 105,34 € |
| Année 8 | 965 319,41 € | 302 434,87 € | 7 828 785,93 € |
| Année 9 | 1 000 849,62 € | 266 904,66 € | 6 827 936,31 € |
| Année 10 | 1 037 687,59 € | 230 066,69 € | 5 790 248,72 € |
| Année 11 | 1 075 881,46 € | 191 872,82 € | 4 714 367,26 € |
| Année 12 | 1 115 481,10 € | 152 273,18 € | 3 598 886,16 € |
| Année 13 | 1 156 538,28 € | 111 216,00 € | 2 442 347,88 € |
| Année 14 | 1 199 106,62 € | 68 647,66 € | 1 243 241,26 € |
| Année 15 | 1 243 241,26 € | 24 512,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 657 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.