Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 006,58 € | 106 006,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 232 € / mois | 302 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 560 € | 15 883 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 675 € | 15 074 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 082,40 € | 519 996,56 € | 13 954 917,60 € |
| Année 2 | 779 764,10 € | 492 314,86 € | 13 175 153,50 € |
| Année 3 | 808 464,63 € | 463 614,33 € | 12 366 688,87 € |
| Année 4 | 838 221,55 € | 433 857,41 € | 11 528 467,32 € |
| Année 5 | 869 073,72 € | 403 005,24 € | 10 659 393,60 € |
| Année 6 | 901 061,47 € | 371 017,49 € | 9 758 332,13 € |
| Année 7 | 934 226,56 € | 337 852,40 € | 8 824 105,57 € |
| Année 8 | 968 612,34 € | 303 466,62 € | 7 855 493,23 € |
| Année 9 | 1 004 263,78 € | 267 815,18 € | 6 851 229,45 € |
| Année 10 | 1 041 227,41 € | 230 851,55 € | 5 810 002,04 € |
| Année 11 | 1 079 551,55 € | 192 527,41 € | 4 730 450,49 € |
| Année 12 | 1 119 286,29 € | 152 792,67 € | 3 611 164,20 € |
| Année 13 | 1 160 483,51 € | 111 595,45 € | 2 450 680,69 € |
| Année 14 | 1 203 197,09 € | 68 881,87 € | 1 247 483,60 € |
| Année 15 | 1 247 483,60 € | 24 596,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 707 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 470 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.