Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 727,37 € | 106 727,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 416 € / mois | 304 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 560 € | 15 991 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 175 € | 15 177 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 196,21 € | 523 532,23 € | 14 049 803,79 € |
| Année 2 | 785 066,12 € | 495 662,32 € | 13 264 737,67 € |
| Année 3 | 813 961,79 € | 466 766,65 € | 12 450 775,88 € |
| Année 4 | 843 921,03 € | 436 807,41 € | 11 606 854,85 € |
| Année 5 | 874 982,98 € | 405 745,46 € | 10 731 871,87 € |
| Année 6 | 907 188,22 € | 373 540,22 € | 9 824 683,65 € |
| Année 7 | 940 578,81 € | 340 149,63 € | 8 884 104,84 € |
| Année 8 | 975 198,41 € | 305 530,03 € | 7 908 906,43 € |
| Année 9 | 1 011 092,26 € | 269 636,18 € | 6 897 814,17 € |
| Année 10 | 1 048 307,21 € | 232 421,23 € | 5 849 506,96 € |
| Année 11 | 1 086 891,97 € | 193 836,47 € | 4 762 614,99 € |
| Année 12 | 1 126 896,86 € | 153 831,58 € | 3 635 718,13 € |
| Année 13 | 1 168 374,22 € | 112 354,22 € | 2 467 343,91 € |
| Année 14 | 1 211 378,22 € | 69 350,22 € | 1 255 965,69 € |
| Année 15 | 1 255 965,69 € | 24 763,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 807 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 935 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.