Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 448,16 € | 107 448,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 600 € / mois | 306 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 560 € | 16 099 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 675 € | 15 279 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 309,98 € | 527 067,94 € | 14 144 690,02 € |
| Année 2 | 790 368,08 € | 499 009,84 € | 13 354 321,94 € |
| Année 3 | 819 458,93 € | 469 918,99 € | 12 534 863,01 € |
| Année 4 | 849 620,50 € | 439 757,42 € | 11 685 242,51 € |
| Année 5 | 880 892,23 € | 408 485,69 € | 10 804 350,28 € |
| Année 6 | 913 314,96 € | 376 062,96 € | 9 891 035,32 € |
| Année 7 | 946 931,08 € | 342 446,84 € | 8 944 104,24 € |
| Année 8 | 981 784,48 € | 307 593,44 € | 7 962 319,76 € |
| Année 9 | 1 017 920,73 € | 271 457,19 € | 6 944 399,03 € |
| Année 10 | 1 055 387,01 € | 233 990,91 € | 5 889 012,02 € |
| Année 11 | 1 094 232,35 € | 195 145,57 € | 4 794 779,67 € |
| Année 12 | 1 134 507,43 € | 154 870,49 € | 3 660 272,24 € |
| Année 13 | 1 176 264,91 € | 113 113,01 € | 2 484 007,33 € |
| Année 14 | 1 219 559,33 € | 69 818,59 € | 1 264 448,00 € |
| Année 15 | 1 264 448,00 € | 24 930,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 907 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 995 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.