Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 226,78 € | 88 226,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 354 € / mois | 252 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 560 € | 16 099 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 675 € | 15 279 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 373,83 € | 547 347,53 € | 14 395 626,17 € |
| Année 2 | 530 777,57 € | 527 943,79 € | 13 864 848,60 € |
| Année 3 | 550 917,57 € | 507 803,79 € | 13 313 931,03 € |
| Année 4 | 571 821,79 € | 486 899,57 € | 12 742 109,24 € |
| Année 5 | 593 519,17 € | 465 202,19 € | 12 148 590,07 € |
| Année 6 | 616 039,83 € | 442 681,53 € | 11 532 550,24 € |
| Année 7 | 639 415,08 € | 419 306,28 € | 10 893 135,16 € |
| Année 8 | 663 677,24 € | 395 044,12 € | 10 229 457,92 € |
| Année 9 | 688 860,02 € | 369 861,34 € | 9 540 597,90 € |
| Année 10 | 714 998,35 € | 343 723,01 € | 8 825 599,55 € |
| Année 11 | 742 128,48 € | 316 592,88 € | 8 083 471,07 € |
| Année 12 | 770 288,06 € | 288 433,30 € | 7 313 183,01 € |
| Année 13 | 799 516,11 € | 259 205,25 € | 6 513 666,90 € |
| Année 14 | 829 853,22 € | 228 868,14 € | 5 683 813,68 € |
| Année 15 | 861 341,44 € | 197 379,92 € | 4 822 472,24 € |
| Année 16 | 894 024,46 € | 164 696,90 € | 3 928 447,78 € |
| Année 17 | 927 947,63 € | 130 773,73 € | 3 000 500,15 € |
| Année 18 | 963 157,97 € | 95 563,39 € | 2 037 342,18 € |
| Année 19 | 999 704,35 € | 59 017,01 € | 1 037 637,83 € |
| Année 20 | 1 037 637,83 € | 21 083,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 907 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 884 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 077 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.