Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 522,70 € | 88 522,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 251 € / mois | 252 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 560 € | 16 153 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 925 € | 15 330 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 089,01 € | 549 183,39 € | 14 443 910,99 € |
| Année 2 | 532 557,80 € | 529 714,60 € | 13 911 353,19 € |
| Année 3 | 552 765,38 € | 509 507,02 € | 13 358 587,81 € |
| Année 4 | 573 739,69 € | 488 532,71 € | 12 784 848,12 € |
| Année 5 | 595 509,84 € | 466 762,56 € | 12 189 338,28 € |
| Année 6 | 618 106,07 € | 444 166,33 € | 11 571 232,21 € |
| Année 7 | 641 559,69 € | 420 712,71 € | 10 929 672,52 € |
| Année 8 | 665 903,22 € | 396 369,18 € | 10 263 769,30 € |
| Année 9 | 691 170,49 € | 371 101,91 € | 9 572 598,81 € |
| Année 10 | 717 396,50 € | 344 875,90 € | 8 855 202,31 € |
| Année 11 | 744 617,61 € | 317 654,79 € | 8 110 584,70 € |
| Année 12 | 772 871,61 € | 289 400,79 € | 7 337 713,09 € |
| Année 13 | 802 197,71 € | 260 074,69 € | 6 535 515,38 € |
| Année 14 | 832 636,60 € | 229 635,80 € | 5 702 878,78 € |
| Année 15 | 864 230,40 € | 198 042,00 € | 4 838 648,38 € |
| Année 16 | 897 023,06 € | 165 249,34 € | 3 941 625,32 € |
| Année 17 | 931 059,98 € | 131 212,42 € | 3 010 565,34 € |
| Année 18 | 966 388,44 € | 95 883,96 € | 2 044 176,90 € |
| Année 19 | 1 003 057,41 € | 59 214,99 € | 1 041 119,49 € |
| Année 20 | 1 041 119,49 € | 21 154,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 957 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 922 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.