Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 930,86 € | 87 930,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 457 € / mois | 251 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 560 € | 16 045 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 425 € | 15 228 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 658,68 € | 545 511,64 € | 14 347 341,32 € |
| Année 2 | 528 997,33 € | 526 172,99 € | 13 818 343,99 € |
| Année 3 | 549 069,77 € | 506 100,55 € | 13 269 274,22 € |
| Année 4 | 569 903,85 € | 485 266,47 € | 12 699 370,37 € |
| Année 5 | 591 528,47 € | 463 641,85 € | 12 107 841,90 € |
| Année 6 | 613 973,63 € | 441 196,69 € | 11 493 868,27 € |
| Année 7 | 637 270,45 € | 417 899,87 € | 10 856 597,82 € |
| Année 8 | 661 451,24 € | 393 719,08 € | 10 195 146,58 € |
| Année 9 | 686 549,56 € | 368 620,76 € | 9 508 597,02 € |
| Année 10 | 712 600,22 € | 342 570,10 € | 8 795 996,80 € |
| Année 11 | 739 639,34 € | 315 530,98 € | 8 056 357,46 € |
| Année 12 | 767 704,50 € | 287 465,82 € | 7 288 652,96 € |
| Année 13 | 796 834,51 € | 258 335,81 € | 6 491 818,45 € |
| Année 14 | 827 069,86 € | 228 100,46 € | 5 664 748,59 € |
| Année 15 | 858 452,47 € | 196 717,85 € | 4 806 296,12 € |
| Année 16 | 891 025,86 € | 164 144,46 € | 3 915 270,26 € |
| Année 17 | 924 835,26 € | 130 335,06 € | 2 990 435,00 € |
| Année 18 | 959 927,50 € | 95 242,82 € | 2 030 507,50 € |
| Année 19 | 996 351,31 € | 58 819,01 € | 1 034 156,19 € |
| Année 20 | 1 034 156,19 € | 21 013,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 857 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.