Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 634,93 € | 87 634,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 560 € / mois | 250 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 560 € | 15 991 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 175 € | 15 177 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 943,39 € | 543 675,77 € | 14 299 056,61 € |
| Année 2 | 527 216,95 € | 524 402,21 € | 13 771 839,66 € |
| Année 3 | 547 221,85 € | 504 397,31 € | 13 224 617,81 € |
| Année 4 | 567 985,83 € | 483 633,33 € | 12 656 631,98 € |
| Année 5 | 589 537,65 € | 462 081,51 € | 12 067 094,33 € |
| Année 6 | 611 907,27 € | 439 711,89 € | 11 455 187,06 € |
| Année 7 | 635 125,67 € | 416 493,49 € | 10 820 061,39 € |
| Année 8 | 659 225,09 € | 392 394,07 € | 10 160 836,30 € |
| Année 9 | 684 238,94 € | 367 380,22 € | 9 476 597,36 € |
| Année 10 | 710 201,93 € | 341 417,23 € | 8 766 395,43 € |
| Année 11 | 737 150,06 € | 314 469,10 € | 8 029 245,37 € |
| Année 12 | 765 120,73 € | 286 498,43 € | 7 264 124,64 € |
| Année 13 | 794 152,71 € | 257 466,45 € | 6 469 971,93 € |
| Année 14 | 824 286,30 € | 227 332,86 € | 5 645 685,63 € |
| Année 15 | 855 563,33 € | 196 055,83 € | 4 790 122,30 € |
| Année 16 | 888 027,08 € | 163 592,08 € | 3 902 095,22 € |
| Année 17 | 921 722,65 € | 129 896,51 € | 2 980 372,57 € |
| Année 18 | 956 696,81 € | 94 922,35 € | 2 023 675,76 € |
| Année 19 | 992 998,05 € | 58 621,11 € | 1 030 677,71 € |
| Année 20 | 1 030 677,71 € | 20 942,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 807 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 386 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.