Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 339,01 € | 87 339,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 664 € / mois | 249 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 560 € | 15 937 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 925 € | 15 125 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 228,23 € | 541 839,89 € | 14 250 771,77 € |
| Année 2 | 525 436,71 € | 522 631,41 € | 13 725 335,06 € |
| Année 3 | 545 374,03 € | 502 694,09 € | 13 179 961,03 € |
| Année 4 | 566 067,91 € | 482 000,21 € | 12 613 893,12 € |
| Année 5 | 587 546,97 € | 460 521,15 € | 12 026 346,15 € |
| Année 6 | 609 841,05 € | 438 227,07 € | 11 416 505,10 € |
| Année 7 | 632 981,06 € | 415 087,06 € | 10 783 524,04 € |
| Année 8 | 656 999,08 € | 391 069,04 € | 10 126 524,96 € |
| Année 9 | 681 928,47 € | 366 139,65 € | 9 444 596,49 € |
| Année 10 | 707 803,79 € | 340 264,33 € | 8 736 792,70 € |
| Année 11 | 734 660,94 € | 313 407,18 € | 8 002 131,76 € |
| Année 12 | 762 537,15 € | 285 530,97 € | 7 239 594,61 € |
| Année 13 | 791 471,12 € | 256 597,00 € | 6 448 123,49 € |
| Année 14 | 821 502,95 € | 226 565,17 € | 5 626 620,54 € |
| Année 15 | 852 674,33 € | 195 393,79 € | 4 773 946,21 € |
| Année 16 | 885 028,48 € | 163 039,64 € | 3 888 917,73 € |
| Année 17 | 918 610,31 € | 129 457,81 € | 2 970 307,42 € |
| Année 18 | 953 466,33 € | 94 601,79 € | 2 016 841,09 € |
| Année 19 | 989 645,00 € | 58 423,12 € | 1 027 196,09 € |
| Année 20 | 1 027 196,09 € | 20 871,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.