Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 918,44 € | 76 918,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 086 € / mois | 219 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 560 € | 15 937 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 925 € | 15 125 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 749,52 € | 566 271,76 € | 14 400 250,48 € |
| Année 2 | 370 840,22 € | 552 181,06 € | 14 029 410,26 € |
| Année 3 | 385 487,48 € | 537 533,80 € | 13 643 922,78 € |
| Année 4 | 400 713,26 € | 522 308,02 € | 13 243 209,52 € |
| Année 5 | 416 540,42 € | 506 480,86 € | 12 826 669,10 € |
| Année 6 | 432 992,72 € | 490 028,56 € | 12 393 676,38 € |
| Année 7 | 450 094,85 € | 472 926,43 € | 11 943 581,53 € |
| Année 8 | 467 872,46 € | 455 148,82 € | 11 475 709,07 € |
| Année 9 | 486 352,24 € | 436 669,04 € | 10 989 356,83 € |
| Année 10 | 505 561,93 € | 417 459,35 € | 10 483 794,90 € |
| Année 11 | 525 530,37 € | 397 490,91 € | 9 958 264,53 € |
| Année 12 | 546 287,49 € | 376 733,79 € | 9 411 977,04 € |
| Année 13 | 567 864,47 € | 355 156,81 € | 8 844 112,57 € |
| Année 14 | 590 293,67 € | 332 727,61 € | 8 253 818,90 € |
| Année 15 | 613 608,82 € | 309 412,46 € | 7 640 210,08 € |
| Année 16 | 637 844,79 € | 285 176,49 € | 7 002 365,29 € |
| Année 17 | 663 038,08 € | 259 983,20 € | 6 339 327,21 € |
| Année 18 | 689 226,40 € | 233 794,88 € | 5 650 100,81 € |
| Année 19 | 716 449,10 € | 206 572,18 € | 4 933 651,71 € |
| Année 20 | 744 747,07 € | 178 274,21 € | 4 188 904,64 € |
| Année 21 | 774 162,69 € | 148 858,59 € | 3 414 741,95 € |
| Année 22 | 804 740,17 € | 118 281,11 € | 2 610 001,78 € |
| Année 23 | 836 525,36 € | 86 495,92 € | 1 773 476,42 € |
| Année 24 | 869 566,01 € | 53 455,27 € | 903 910,41 € |
| Année 25 | 903 910,41 € | 19 109,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.