Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 366,98 € | 106 366,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 324 € / mois | 303 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 560 € | 15 937 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 925 € | 15 125 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 639,36 € | 521 764,40 € | 14 002 360,64 € |
| Année 2 | 782 415,16 € | 493 988,60 € | 13 219 945,48 € |
| Année 3 | 811 213,25 € | 465 190,51 € | 12 408 732,23 € |
| Année 4 | 841 071,37 € | 435 332,39 € | 11 567 660,86 € |
| Année 5 | 872 028,41 € | 404 375,35 € | 10 695 632,45 € |
| Année 6 | 904 124,90 € | 372 278,86 € | 9 791 507,55 € |
| Année 7 | 937 402,77 € | 339 000,99 € | 8 854 104,78 € |
| Année 8 | 971 905,47 € | 304 498,29 € | 7 882 199,31 € |
| Année 9 | 1 007 678,08 € | 268 725,68 € | 6 874 521,23 € |
| Année 10 | 1 044 767,40 € | 231 636,36 € | 5 829 753,83 € |
| Année 11 | 1 083 221,86 € | 193 181,90 € | 4 746 531,97 € |
| Année 12 | 1 123 091,65 € | 153 312,11 € | 3 623 440,32 € |
| Année 13 | 1 164 428,95 € | 111 974,81 € | 2 459 011,37 € |
| Année 14 | 1 207 287,73 € | 69 116,03 € | 1 251 723,64 € |
| Année 15 | 1 251 723,64 € | 24 679,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.