Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 747,16 € | 86 747,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 870 € / mois | 247 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 560 € | 15 829 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 425 € | 15 023 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 797,78 € | 538 168,14 € | 14 154 202,22 € |
| Année 2 | 521 876,09 € | 519 089,83 € | 13 632 326,13 € |
| Année 3 | 541 678,34 € | 499 287,58 € | 13 090 647,79 € |
| Année 4 | 562 231,95 € | 478 733,97 € | 12 528 415,84 € |
| Année 5 | 583 565,45 € | 457 400,47 € | 11 944 850,39 € |
| Année 6 | 605 708,46 € | 435 257,46 € | 11 339 141,93 € |
| Année 7 | 628 691,66 € | 412 274,26 € | 10 710 450,27 € |
| Année 8 | 652 546,95 € | 388 418,97 € | 10 057 903,32 € |
| Année 9 | 677 307,40 € | 363 658,52 € | 9 380 595,92 € |
| Année 10 | 703 007,37 € | 337 958,55 € | 8 677 588,55 € |
| Année 11 | 729 682,51 € | 311 283,41 € | 7 947 906,04 € |
| Année 12 | 757 369,83 € | 283 596,09 € | 7 190 536,21 € |
| Année 13 | 786 107,70 € | 254 858,22 € | 6 404 428,51 € |
| Année 14 | 815 936,06 € | 225 029,86 € | 5 588 492,45 € |
| Année 15 | 846 896,18 € | 194 069,74 € | 4 741 596,27 € |
| Année 16 | 879 031,11 € | 161 934,81 € | 3 862 565,16 € |
| Année 17 | 912 385,35 € | 128 580,57 € | 2 950 179,81 € |
| Année 18 | 947 005,20 € | 93 960,72 € | 2 003 174,61 € |
| Année 19 | 982 938,66 € | 58 027,26 € | 1 020 235,95 € |
| Année 20 | 1 020 235,95 € | 20 730,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 657 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.