Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 808,56 € | 107 808,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 693 € / mois | 308 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 560 € | 16 153 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 925 € | 15 330 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 866,93 € | 528 835,79 € | 14 192 133,07 € |
| Année 2 | 793 019,15 € | 500 683,57 € | 13 399 113,92 € |
| Année 3 | 822 207,56 € | 471 495,16 € | 12 576 906,36 € |
| Année 4 | 852 470,30 € | 441 232,42 € | 11 724 436,06 € |
| Année 5 | 883 846,93 € | 409 855,79 € | 10 840 589,13 € |
| Année 6 | 916 378,42 € | 377 324,30 € | 9 924 210,71 € |
| Année 7 | 950 107,27 € | 343 595,45 € | 8 974 103,44 € |
| Année 8 | 985 077,59 € | 308 625,13 € | 7 989 025,85 € |
| Année 9 | 1 021 335,03 € | 272 367,69 € | 6 967 690,82 € |
| Année 10 | 1 058 926,99 € | 234 775,73 € | 5 908 763,83 € |
| Année 11 | 1 097 902,64 € | 195 800,08 € | 4 810 861,19 € |
| Année 12 | 1 138 312,80 € | 155 389,92 € | 3 672 548,39 € |
| Année 13 | 1 180 210,33 € | 113 492,39 € | 2 492 338,06 € |
| Année 14 | 1 223 649,98 € | 70 052,74 € | 1 268 688,08 € |
| Année 15 | 1 268 688,08 € | 25 014,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 957 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.